La usucapión es un mecanismo legal en México que permite adquirir la propiedad de un inmueble tras habitarlo de manera continua y sin interrupciones durante un periodo establecido por la ley y este proceso aplica en casos donde el inmueble carece de un título formal o ha sido abandonado.
¿Cuáles son los requisitos principales para reclamar una propiedad?
- Poseer como dueño: Debes tratar el inmueble como si fuera legítimamente tuyo.
- Sin violencia ni actos ilegales: La ocupación debe realizarse de forma pacífica.
- Ocupación continua: No debe haber interrupciones significativas en el tiempo de posesión.
Por otra parte, deberás seguir los tiempos establecidos por la ley para poder reclamar como tuyo el inmueble con esta guía:
- Buena fe: Si creías legítimamente que tenías derecho sobre el inmueble, el periodo requerido es de cinco años.
- Mala fe: Si sabías que no tenías derecho legal, necesitas diez años de posesión continua.
¿Cuáles son los pasos para legalizar una propiedad?
- Demanda de usucapión: Presenta una demanda ante un juez explicando cómo cumples con los requisitos establecidos.
- Resolución judicial: El juez evaluará las pruebas, como recibos de servicios, testimonios de vecinos y otros documentos que acrediten la posesión pacífica y continua.
- Registro de la propiedad: Una vez obtenida la sentencia favorable, regístrala en el Registro Público de la Propiedad para convertirte oficialmente en el dueño.
- Investiga las leyes locales, ya que los plazos y condiciones pueden variar según el estado donde se ubique el inmueble.
- Si el propietario original reclama la casa durante el proceso o abandonas el inmueble por un tiempo, el periodo podría reiniciarse.
- Contar con asesoría legal es clave para garantizar que cumples con todos los requisitos.
La usucapión es una opción para regularizar inmuebles abandonados, pero requiere cumplir estrictamente con los tiempos y pasos legales establecidos.
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